Consigli bruker kunstig intelligens for å effektivisere prosjektering og anbudsprosesser i bygg- og eiendomsbransjen.

– Med god og mer effektiv prosjektering blir også byggeprosessen mer effektiv. Og byggherrene kan raskere ta bygget i bruk å få leieinntekter, det gir raskere tilbakebetaling på investeringen, sier Piene.

Eiendomsutvikling gir ofte komplekse prosjekter, og KI vil gjøre prosjekteringen mer effektiv – og mer nøyaktig.

– Med datadrevet tverrfaglig koordinering blir alle komponenter, som for eksempel rør og armatur, plassert på optimal måte. Det gjør også at man kan redusere antall komponenter, sier Piene.

I et standard kontorbygg er det gjerne flere kilometer med rør, ledninger og kabler. KI kan gjennomføre flere milliarder beregninger for å finne de best mulige løsningene ved for eksempel kabelføring og ventilasjon. Man trenger ikke lage 3D-tegninger manuelt, dette automatiseres med KI.

– I komplekse prosjekter der flere fag skal koordineres, er det lett å miste oversikten. KI samler informasjonen effektivt, slik at kundene får utnyttet tiden sin bedre, sier Piene.

Piene nevner et bygg der en ventilasjonskanal i byggetegningen var snudd 180° i forhold til det som stod i spesifikasjonen.

– Energiforbruket ved å snu luftstrømmen 180° i forhold til 45° er seks ganger så høyt. Det er menneskelig å feile, men med KI-drevet prosjektering blir dette eliminert. Det gjør også at vi får en bedre byggefase, sier Piene.

Funksjonaliteten i KI-løsningen sammenligner arkitektens tegning eller modell opp mot skriftlige spesifikasjoner og kan synliggjøre avvik.

–Det å holde oversikten over alle krav i et anbudsunderlag er vanskelig. Vår løsning vil fange opp mye av dette, noe som bidrar også til å redusere risiko i forbindelse med anbudsdokumenter, sier Piene.

– Dette kan være uklare formuleringer, henvisninger byggestandarder som er utgått eller uoverensstemmelser.

KI i Consiglis plattform bruker data som er lagret på Doffin og åpne buildingSMART-standarder som BCF (BIM Collaboration Format), for å prosjektere bygg og anlegg mer optimalt. Teknologien er bygget på at kundens informasjon fôres inn i et lukket system slik at kundedata ikke brukes til å trene systemet.

Eiendomsselskapet Entra har har rammeavtale med Consigli , som tilgjengeliggjør den "selvprosjekterende" ingeniøren i deres prosjekter. KI bidro allerede i testfasen til å skape ekstra verdi i deres prosjekter gjennom optimalisering av arealbruk.

– Med urban vekst blir det stadig viktigere å sikre effektiv utnyttelse av hver kvadratmeter over bakken. Å kunne ta i bruk at verktøy som bidrar til en mer effektiv utnyttelse av tilgjengelige kvadratmeter er viktig for oss, sier Pål Oroszko, leder av teknisk fagteam i Entra.

Selskapet testet løsningen først i liten skala, og har etterhvert utvidet bruksområdet, slik at plattformen har blitt integrert i organisasjonen.

– Vi begynte med utforming av noen tekniske rom, nå er KI fullt med i prosjektering av Christian Krohgs gate 2 i Oslo sentrum, sier Oroszko.

– Consigli har utviklet et veldig brukervennlig verktøy. Hvis du er vant til å bruke pc, er det intuitivt å finne frem på plattformen. Den er også veldig skalerbar.

Under oppussingen av Savoy hotell, sørget funksjonen "Floorplan optimisation" for bedre utnyttelse av et definert areal.

– Det ble brukt færre kvm på tekniske rom, og med optimal planløsning fikk vi 12 % flere rom på hotellet. Det gjorde at vi høsten 2023 kunne selge prosjektet med 28 prosent fortjenste over bokførte verdier per 31. mars 2024. Vi er veldig fornøyde med det resultatet i en periode da de fleste aktører i bransjen hadde en nedskrivning av sine aktiva, sier Oroszko.

Entra har brukt KI mye i kvalitetssikring av kravspesifikasjoner, FDV-dokumentasjon og leveringsbeskrivelser. Selskapet ser på KI som et nyttig supplement, og ingen erstatning for menneskelig arbeidskraft.

– Vi kombinerer kunstig intelligens med dyktige medarbeidere for å oppnå best mulig resultater. KI tar over mange av de tidkrevende, manuelle oppgavene, noe som gir oss betydelige tidsbesparelser. Samtidig er det avgjørende å ha høyt kvalifiserte fagfolk som kan utnytte teknologien optimalt og bidra med sin ekspertise der det virkelig trengs, sier Oroszko.

Heller ikke Piene tror KI vil ta jobbene fra folk. 

– KI er et nyttig verktøy som gjør at prosjekteringen blir bedre. Det blir mindre tidsbruk, mindre materialer og mindre feil. Det er både bedriftsøkonomisk og samfunnsøkonomisk lønnsomt. Jeg ser ingen nedside med KI.

Kunstig intelligens får stadig større utbredelse, men det er også viktig å ha rett kompetanse for å kunne vurdere kvaliteten på det KI produserer. Consigli er bredt faglig sammensatt, med en kombinasjon av matematikere, fysikere, KI-eksperter og ingeniører som har inngående kjennskap til bygg- og eiendomsbransjen. Og bransjen begynner å bli mottagelig for KI.

– Spesielt større eiendomsutviklere, byggherrer og entreprenører er åpne for å ta ny teknologi i bruk. Det er ofte komplekse prosjekter, og KI vil gjøre arbeidet mer effektivt – og mer nøyaktig, sier Piene.

– De store aktørene ser at her er det store penger å spare. Og når de begynner å anvende KI, vil også de mindre følge etter.

Løsningen bringer KI direkte inn i prosjekteringsprosessen. Dette åpner for en ny epoke hvor digitale verktøy ikke bare støtter mennesker, men også selv kan ta del i planlegging og optimalisering av byggeprosjekter.

– Vi ser en stor utvikling i bruk av KI. Flere og flere ser nytteverdien, spesielt i kombinasjon med BIM. Bygningsinformasjonsmodellering har vært i bruk lenge, men når vi kobler på KI blir BIM virkelig effektivt. Vi opplever et teknologisk skifte i byggebransjen, sier Piene.